Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố chiếm chi phí khá lớn trong bảng cấu thành chi phí xây nhà. Đặc biệt đơn giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa các nhà thầu. Và có sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác. Giá nhân công xây dựng gồm những gì? Cách dự trù và những lưu ý quan trọng chính là nội dung mà Thành Nam sẽ gửi đến Anh Chị qua bài viết này.
Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố
Những yếu tố ảnh hưởng giá nhân công xây dựng
– Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
– Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
– Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn. Thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
Hai yếu tố chính ảnh hưởng giá nhân công xây dựng.
– Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
– Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
– Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thoả thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
– Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng
Cách tính giá nhân công xây dựng được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà.
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Báo giá nhân công thi công phần thô và hoàn thiện nhà
Tuy rằng mỗi một nhà thầu sẽ có chênh lệch giá cả, nhưng nhìn chung mức giá nhân công xây dựng nằm trong khoảng 1.400.000 đ/m2 diện tích sàn xây dựng. Trên thị trường cũng có những đội thợ thi công xây dựng nhận thi công với mức giá rẻ như 900 – 1.000.000đ/m2, tuy nhiên các gia chủ nên cân nhắc, tránh việc thi công kém chất lượng.
+ Gói nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản dao động trong khoảng 1.400.000 đ/m2.
+ Gói nhân công xây thô và hoàn thiện biệt thự (kiểu hiện đại, tân cổ điển, cổ điển): Từ 1.600.000 đ.
Tuy vậy, đây là mức giá tương đối cho căn nhà phố có mặt sàn 200m2, đối với những căn nhà có diện tích và ví trị đặc biệt vẫn cần khảo sát và đưa ra mức giá cụ thể.
Trên đây là mức giá nhân công xây dựng phần thô – hoàn thiện nhà mà Thành Nam chia sẻ, tuy nhiên để có thể dự tính được chi phí một cách cụ thể tuỳ vào đặc điểm ngôi nhà tương lai theo nhu cầu của bạn, bạn vẫn cần có sự khảo sát của những kiến trúc sư. Hãy liên hệ với Thành Nam để được nhận báo giá cụ thể cực tốt nhân công xây dựng phần thô – hoàn thiện nhà nhé!
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THÀNH NAM
Trụ sở : Số 18 Lô 3/217 Đê La Thành – Đống Đa – Hà Nội
VPGD : Số 18-84 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội
Tel : 024. 6655 9797 Fax : 024.3519 0819 | Hotline : 098 212 6784 – 0912 333 232
Email : vpxaydungthanhnam@gmail.com | Website : www.xaynhathanhnam.com
