Nhà là nơi để về. Nhà là nơi “an cư lạc nghiệp” của mỗi cá nhân, gia đình. Dù nhà ở đâu, nông thôn, thành thị cũng phải có nhà riêng cho bản thân mình. Xây nhà đem lại cho cá nhân, gia đình có không gian sinh hoạt chung. Chính vì thế, xây dựng nhà rất nhiều người chưa biết phải như thế nào. Nếu bạn còn khó khăn gì, hãy đến với Thành Nam để được tư vấn. Tại đây, chúng tôi giúp bạn lựa chọn phong cách thiết kế nhà hợp với túi tiền. Cam kết, xây nhà giá rẻ chất lượng cao, giá cả phải chăng, xây nhanh đúng tiến độ.
Xây nhà giá rẻ chất lượng cao
Xây nhà trọn gói và tiết kiệm không hề đơn giản. Phải có sự tính toán ngay từ ban đầu, thiết kế nhà cho đến lúc chọn các loại vật tư hoàn thiện nhà. Mục tiêu phải cân bằng được giữa chi phí, chất lượng và thẫm mỹ nhà. Xây nhà giá rẻ chất lượng cao nếu muốn tiết kiệm chi phí xây nhà, đôi lúc sẵn sàng chấp nhận nhiều tiền hơn để chọn vật tư tốt hơn. Bạn cần chịu khó vất vả tìm hiểu, làm việc nhiều hơn muốn tiết kiệm nhất cho ngôi nhà. Chúng ta nên phân tích chi phí qua từng giai đoạn làm nhà. Điều đó xác định cách tiết kiệm hiệu quả nhất.
Chi phí thiết kế nhà
Với 5 triệu đến 30 triệu. Thiết kế tối thiểu tầm 5 triệu là cần thiết vì thiết kế rất quan trọng. Bạn không nên bỏ qua chi phí này. Hạn chế sưa tầm mạng để làm theo hay là giao cho nhà thầu thi công phác họa. Sẽ có nhiều vấn đề khiến bạn muốn điều chỉnh sau này khi nhà đang xây dựng. Tầm 5 triệu là bản vẽ thiết kế cơ bản gồm mặt bằng, phối cảnh, mặt đứng đủ cơ sở để bạn tìm và thương thảo với nhà thầu xây dựng.
Giai đoạn thiết kế sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà lớn nhất. Nếu thiết kế không tính toán hợp lý thì sẽ gây ra những tốn kém như sau: Thiết kế không chuẩn sau này muốn điều chỉnh khiến phát sinh chi phí. Do đó bạn cần xem xét, hiểu rõ thiết kế cơ bản ban đầu và hài lòng với thiết kế này, không nên vội vàng. Thiết kế phức tạp với nhiều tiết rườm rà thì nhà thầu sẽ báo giá cao. Nên thiết kế đơn giản hiện đại, vừa đẹp, tiết kiệm mà lại không lỗi thời.
Thiết kế kết cấu thừa gây tốn kém vật liệu
Thiết kế theo kiểu ngày xưa ngăn nhiều tường sẽ gây tốn vật liệu. Nên thiết kế kiểu liên thông như bếp, ăn liên thông với phòng khách, không gian thoáng rộng vừa đỡ xây nhiều tường. Thiết kế quy mô lớn hơn so với nhu cầu thực tế. Điều này quan trọng nhất vì xem là tổng diện tích sàn xây dựng. Cách giảm diện tích sàn bằng cách cân đối diện tích xây dựng các phòng phù hợp. Thiết kế sử dụng vật liệu đắt tiền. Ví dụ nếu lan can bạn xây gạch bao gồm trong gói thầu thi công phần thô. Nếu bạn làm bằng lan can sắt tốn kém hơn, tương tự lan can kính giúp chi phí cao hơn nữa. Tuy nhiên một số vị trí mặt tiền thể đầu tư cao hơn. Tóm lại khâu chọn vật liệu ảnh hưởng đến chi phí rất lớn trong quá trình xây nhà.
Chi phí xin cấp phép xây dựng
Nếu bạn thuê dịch vụ tầm 5 triệu, nhưng bạn làm khoảng 1 triệu nhưng lại mất rất nhiều thời gian. Bạn có thể đưa nội dung cấp phép xây dựng bao gồm trong công việc trong nhà thầu thi công.
Chi phí thanh tra xây dựng phường xã
Khi bạn bắt đầu xây nhàm chính quyền đến hỏi ngay. Bạn mất thêm chi phí trà nước, chi phí này rất khác nhau và sẽ phiền phức. Dù có giấy phép nhưng bạn sẽ buộc cung cấp một vài giấy tờ khác như hợp đồng xây dựng, bản vẽ kết cấu vv.. Xây nhà giá rẻ chất lượng cao tốt nhất nêu yêu cầu nhà thầu bao luôn việc đối ngoại, điều này bạnđỡ mất thời gian không đáng có.
Chi phí thuê nhà thầu xây dựng
Bạn nên có bản vẽ nhà thầu báo giá sát thực tế hơn. Nếu bạn mô tả bằng lời về mong muốn giúp nhà thầu tính giá cao hơn nhà thầu cần dự phòng lỡ sau này thiết kế của bạn phức tạp. Theo kinh nghiệm nên chọn thầu nhân công, bạn mua vật tư, sẽ chủ động để tiết giảm được chi phí. Hợp đồng với nhà thầu, phải quy định rõ ràng công việc. Bao gồm tất cả các công tác, tránh trường hợp nhà thầu làm cứ phát sinh liên tục.
Chi phí ép cọc
Nếu đất tốt và bạn chỉ xây 1-2 tầng sẽ đỡ tốn tiền ép cọc. Nếu đất không tốt thì chỉ cần ép cọc cừ tràm là ổn.
Chi phí phần hoàn thiện
Thường sẽ chiếm khoảng 40% chi phí làm nhà. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ nhà thầu tránh những phát sinh không đáng có.
Tìm thợ làm phần nhôm kính
Chủ yếu là cửa sổ, cửa chính, lan can ban công, lan can cầu thang, đôi lúc thậm chí là cửa phòng. Có thể sử dụng cửa, lan can sắt sẽ rẻ hơn nữa. Bạn có thể tham khảo giá của các cửa hàng gần nhà.
Làm cửa phòng
Bạn có thể chọn cao nhất là cửa gỗ tự nhiên, cửa gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính, và cửa nhựa là rẻ nhất.
Mua sơn nước
Cửa hàng sơn sẽ tư vấn kỹ cho bạn loại nào rẻ, dùng được, đảm bảo nên cũng không quá lo lắng.
Chọn mua gạch men
Cần chọn gạch lát nền, ốp tường để có thông tin các loại gạch, hãng gạch. Rẻ nhất là bạn mua gạch tồn kho, gạch thanh lý.
Chọn thiết bị vệ sinh
Bạn có thể tìm hiểu thêm các loại xem xét phù hợp các nhu cầu của mình. Đơn giản nhất là đến cửa hàng để hỏi rõ về giá. Việc này cũng không khó như các phần chọn vật liệu hoàn thiện khác.
Chọn thiết bị cấp thoát nước
Lưu ý nên tính đến chi phí mua bình nước trên mái, giàn năng lượng mặt trời. Nếu không có 2 thiết bị này, sau khi nhà xây xong sẽ không lắp được vì hệ thống đường ống đã âm tường.
Chọn thiết bị điện
Bạn cứ ra cửa hàng điện để được tư vấn là chọn loại phù hợp với ngân sách. Chọn điện đúng thích hợp, đúng với giá.
Những công trình phụ như xây nhà giá rẻ chất lượng cao
Lát nền cầu thang
Chi phí này thường không bao gồm trong phần xây dựng của nhà thầu xây dựng phần thô. Xếp từ cao đến thấp như: gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp và rẻ nhất dùng gạch ốp lát thông thường.
Đóng trần
Trần thạch cao phổ biến nhất, trần nhựa sẽ rẻ nhất. Tuy nhiên bạn nên đổ sàn bê tông không cần đóng trần là kinh tế nhất mà vẫn đẹp.
Làm tủ bếp
Tính theo chi phí từ cao đến thấp: Tủ gỗ tự nhiên, gỗ nhựa, xây gạch, gỗ công nghiệp, nhôm kính. Xây gạch rẻ và bền nhất tuy nhiên thẫm mỹ không được bằng các loại tủ bếp gỗ hay nhựa.
Mua sắm đồ nội thất
Lúc này bạn đã hoàn tất nhà và giờ thoải mái mua sắm, bạn đã có thể dọn về ở. Hi vọng bạn có căn nhà như ý phù hợp với ngân sách. Tóm lại nên quan tâm đầu tiên đến thiết kế, thiết kế ảnh hưởng đến chi phí quá trình còn lại.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THÀNH NAM
Trụ sở : Số 18 Lô 3/217 Đê La Thành – Đống Đa – Hà Nội
VPGD : Số 18-84 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội
Tel : 024. 6655 9797 Fax : 024.3519 0819 | Hotline : 098 212 6784 – 0912 333 232
Email : vpxaydungthanhnam@gmail.com | Website : www.xaynhathanhnam.com
